1세대1주택 양도세 비과세 총정리 (2026년 최신): 요건·특례·계산·신고까지 한 번에
1세대1주택 비과세는 대한민국 국민이 내 집을 처분할 때 수억 원에 달하는 세금을 합법적으로 전액 면제받을 수 있는 가장 중요한 절세 제도이며, 복잡해 보이는 세법 조항도 …
1세대1주택 비과세 받았다가 추징당하는 대표 사례 7가지
1주택 비과세 추징 통지서를 받고 눈앞이 캄캄해지는 납세자가 매년 수천 명에 달하지만, 과세관청의 사후 검증 시스템을 미리 파악하고 적법한 소명 절차와 자진 신고 기한을 지키면 …
비과세인데도 양도세 신고해야 하는 경우: 12억 초과·특례 신고서 제출 대상
1주택 비과세 신고 필요 여부를 두고 집을 매도한 뒤 세무서 신고를 건너뛰어도 되는지 고민하는 분들이 많지만, 비과세 요건을 갖추었더라도 매매가액이 12억 원을 넘거나 특정 법정 …
임대등록 자동·자진 말소됐다면: 5년 안에 거주주택 팔아야 비과세
임대사업자 자동말소 거주주택 비과세 규정은 민간임대주택에 관한 특별법 개정으로 등록임대주택이 강제로 자동말소되거나 적법하게 자진말소된 경우, 거주주택을 양도할 때 다주택자 중과세를 피하고 1세대 1주택 비과세를 적용받을 …
임대사업자 거주주택 비과세: 장기임대주택 보유자가 사는 집 팔 때 요건
임대사업자 거주주택 비과세는 주택임대사업자로 등록한 임대주택을 여러 채 보유하고 있더라도, 본인이 실제로 거주하고 있는 거주주택 1채를 매도할 때 다주택자 중과세를 적용하지 않고 1세대 1주택자처럼 양도소득세 …
재건축·재개발 기간에 살 집(대체주택) 샀다면: 팔 때 비과세 받는 3가지 요건
재건축 대체주택 비과세는 재개발이나 재건축 정비사업으로 인해 살던 집이 헐리는 동안 이주하여 거주할 목적으로 임시 주택(대체주택)을 매수했다가 나중에 처분할 때, 다주택자 양도세 중과나 과세 걱정 …
지방 발령·요양으로 산 수도권 밖 주택 + 원래 집, 사유 해소 후 3년 내 팔면 비과세
지방 발령 집 두 채 상황에 처해 양도소득세 중과나 비과세 박탈을 걱정하고 계시더라도, 세법에서 규정한 부득이한 사유 요건을 충족하면 기존 수도권 주택을 매도할 때 1세대 …
시골집(농어촌주택)·귀농주택 있어도 도시 집 비과세: 상속·이농·귀농 요건
시골집(농어촌주택) 있으면 양도세 비과세가 깨질 것이라 지레짐작하여 도시에 있는 원래 내 집을 팔지 못하고 망설이거나, 시골집을 헐값에 급매로 처분하여 손해를 보는 유주택자들이 많습니다. 부모님이 남겨주신 …
결혼해서 2주택이 됐다면: 혼인한 날부터 10년 내 먼저 파는 집 비과세
결혼 2주택 비과세 혜택을 온전히 활용하지 못하고, 각자 집을 가진 남녀가 결혼하여 1세대 2주택자가 되었다는 이유로 수천만 원에서 수억 원에 달하는 양도소득세를 물어야 하는 것은 …
부모님 모시려고 합가해 2주택이 됐다면: 10년 안에 먼저 파는 집 비과세
부모님 합가 양도세 비과세 특례를 정확히 알지 못해 연로하신 부모님을 모시기 위해 세대를 합쳤다가 1세대 2주택자가 되었다는 불안감에 살던 집을 서둘러 처분하거나, 반대로 처분 기한과 …