상속 협의분할 양도세 관련 법리를 정확히 확인하지 않고, 부모님이 남기신 주택의 상속등기를 미룬 채 원래 가지고 있던 내 집부터 매도했다가 수천만 원에서 수억 원에 달하는 세금을 추징당하는 상속인들이 적지 않습니다. 부모님이 갑작스럽게 돌아가신 뒤 형제들 간에 유산 배분 협의가 길어지거나 상속세 신고 기한에 쫓기는 상황에서, 원래 살던 자기 집(일반주택)을 먼저 …
공동상속 지분 주택수 포함 여부를 명확히 확인하지 않고 본래 가지고 있던 내 집을 처분했다가, 부모님으로부터 물려받은 소수 지분 때문에 다주택자로 분류되어 거액의 양도소득세를 추징당하는 상속인들이 적지 않습니다. 부모님이 돌아가시면서 남긴 아파트나 단독주택을 여러 형제가 법정 지분이나 협의를 통해 공동 명의로 상속받는 경우가 매우 흔하지만, 세법에서는 하나의 집을 여러 명이 나누어 …
상속주택 여러 채를 부모님으로부터 한꺼번에 물려받은 뒤 원래 가지고 있던 내 집을 팔려다가, 상속받은 집들 때문에 다주택자로 분류되어 수천만 원에서 수억 원에 달하는 양도소득세 고지서를 받는 상속인들이 적지 않습니다. 세법에서는 부모님의 사망으로 불가피하게 주택을 취득하게 된 상속인을 보호하기 위해 상속주택 특례를 두고 있지만, 부모님이 남긴 집이 2채 이상인 다주택자였다면 모든 …
상속주택 비과세 규정을 명확히 알지 못해 부모님으로부터 집을 상속받아 2주택자가 되었다는 이유로 원래 가지고 있던 내 집을 팔지 못하고 불안해하거나, 엉뚱하게 상속받은 집부터 먼저 팔았다가 막대한 양도소득세를 무는 상속인들이 많습니다. 소득세법은 납세자의 의도와 상관없이 예기치 못하게 발생하는 상속의 특수성을 감안하여, 원래 살던 내 집(일반주택)을 매도할 때 상속받은 주택은 주택 수에서 …
공공기관 지방이전 양도세 비과세 특례를 정확히 알지 못해 수도권에 남겨둔 기존 주택을 3년 안에 팔아야 한다는 압박감에 시세보다 수천만 원 헐값에 매도하거나, 반대로 5년 기한만 믿고 세부 요건을 놓쳐 거액의 양도소득세를 추징당하는 이전 기관 임직원들이 많습니다. 공공기관의 지방 혁신도시 이전이나 대기업 본사의 지방 이전은 국가 균형 발전을 위한 정책적 이주이므로, …
일시적 2주택 기한 지나면 수천만 원에서 수억 원에 달하는 비과세 혜택이 무조건 소멸되고 다주택자 중과세 고지서가 날아올 것이라 생각해 절망하는 집주인들이 많습니다. 부동산 거래 침체나 극심한 매수 심리 위축으로 인해 시세보다 수천만 원을 낮춰 매물을 내놓았음에도 불구하고 법정 처분기한인 3년이 다 되도록 기존 집이 팔리지 않아 발을 동동 구르는 갈아타기 …
일시적 2주택 비과세 요건을 정확한 날짜 단위로 계산하지 않고 새 집을 샀다가 기존 주택 처분 기한을 넘겨 수억 원대의 양도소득세를 추징당하는 갈아타기 1주택자가 속출하고 있습니다. 기존 주택에서 새 주택으로 주거를 이전하는 과정에서 일시적으로 2채의 집을 보유하게 되었을 때, 세법이 정한 요건을 완벽히 지키면 2주택 상태라도 종전주택을 1세대 1주택으로 보아 양도소득세를 …
상생임대인 요건을 제대로 확인하지 않고 전세계약을 체결했다가 조정대상지역 취득 주택의 2년 실거주 요건을 채우지 못해 수천만 원에서 수억 원에 달하는 비과세 혜택을 놓칠 위기에 처한 집주인들이 많습니다. 상생임대주택 제도는 전월세 시장의 안정을 위해 임대료 증액을 5% 이내로 제한한 임대인에게 실제 입주하여 살지 않아도 2년 거주 요건을 완전히 채운 것으로 인정해 …
해외 거주자 한국 집 양도세 비과세 여부를 국내 거주자와 동일하게 생각하고 매매계약을 체결했다가, 수천만 원에서 수억 원에 달하는 양도소득세 고지서를 받고 당황하는 재외국민과 해외 교포들이 많습니다. 우리나라 소득세법상 1세대 1주택 비과세 제도는 원칙적으로 국내에 생활 기반을 둔 ‘거주자’에게만 부여되는 혜택이기 때문에, 세법상 비거주자로 분류된 상태에서 국내 주택을 매도하면 1주택자라 하더라도 …
상속받은 집 바로 팔면 양도소득세가 과세될 것이라 지레짐작하여 2년 보유기간을 채우기 위해 무리하게 전세를 놓거나 매도를 미루는 상속인들이 많습니다. 소득세법상 주택을 상속받은 경우 피상속인(부모님)의 사망일인 상속개시일부터 보유기간을 새로 기산하는 것이 원칙이지만, 부모님과 주민등록상 한집에 살며 생계를 같이하던 동일세대 상속인이라면 부모님과 함께 거주하고 보유했던 기간을 전액 합산해 주는 특별 규정이 존재합니다. …