분양권·조합원입주권 있으면 1주택 비과세 안 될까? 주택 수 포함 기준과 특례
분양권 있으면 비과세가 불가능할 것이라 여겨 기존 집 매도를 망설이거나, 반대로 당첨된 아파트 분양권이나 재건축 입주권은 주택이 아니라고 안일하게 믿고 기존 주택을 매도했다가 수억 원의 …
1세대1주택 비과세
주택 부수토지 비과세 한도: 도시지역 3배·5배, 그 밖은 10배
주택 부수토지 몇 배까지 비과세가 적용되는지 정확한 법정 한도를 따져보지 않고 단독주택이나 전원주택을 매각했다가, 마당 일부에 대해 거액의 양도소득세를 추징당하는 사례가 자주 발생합니다. 1세대 1주택 …
다가구주택 비과세: 통째로 팔면 1주택, 호수별로 팔면 다주택
다가구 비과세 요건을 정확히 알지 못하고 건물을 매각했다가, 1개 주택이 아닌 수십 개의 다주택으로 판정받아 수억 원대의 양도소득세 중과세 폭탄을 맞는 집주인들이 적지 않습니다. 원룸이나 …
상가주택(겸용주택) 비과세: 주택 면적이 더 넓어야 전부 주택, 12억 초과면 주택 부분만
상가주택 양도세 비과세 요건을 면밀히 따져보지 않고 매각을 진행했다가, 주택 부분만 비과세되고 상가 부분에 대해 막대한 양도소득세 고지서를 받는 경우가 흔히 발생합니다. 1층에 상가를 두고 …
오피스텔·근생빌라도 주택일까? 사실상 주거용이면 1주택 비과세 판단이 달라진다
오피스텔 주택수 양도세 포함 여부를 공부상 용도만 믿고 가볍게 넘겼다가, 기존 아파트 매도 시 1세대 1주택 비과세가 전면 취소되고 수천만 원에서 수억 원의 양도세를 추징당하는 …
12억 초과 1주택 양도세, 실제 얼마 나올까? 양도가액별 계산 예시와 장특공 80% 조건
12억 초과 양도세 계산 구조를 명확히 이해하지 못하고 매매계약서에 서명했다가 수천만 원의 세금 고지서를 마주하고 놀라는 1주택자가 많습니다. 1세대 1주택 비과세 요건을 모두 갖추었더라도 실제 …
거주기간 2년은 주민등록으로 판단: 전입일~전출일 계산과 가족 일부 미거주
거주요건 주민등록 전입일과 전출일을 정확히 확인하지 않고 주택을 매도했다가 실거주 2년 미달로 비과세가 박탈되고 막대한 양도소득세를 추징당하는 사례가 끊이지 않고 있습니다. 1세대 1주택 비과세를 받기 …
1주택 보유기간 2년 계산법: 취득일·양도일 기준과 잔금일 함정
보유기간 계산을 계약서 작성일 기준으로 잘못 착각하고 주택을 매도했다가 단 며칠 차이로 2년 요건을 채우지 못해 수천만 원의 비과세 혜택을 날리는 사례가 현장에서 빈번하게 발생합니다. …
1세대 범위 총정리: 따로 사는 자녀도 한 세대? 30세 미만 독립세대 소득 기준
1세대 기준을 주민등록등본상 주소만 분리하면 완성되는 것으로 잘못 알고 주택을 매도했다가, 국세청으로부터 동일 세대로 판정받아 수천만 원에서 수억 원의 양도소득세를 추징당하는 사례가 자주 발생합니다. 세법에서 …
내 집 팔 때 양도세 비과세 될까? 3분 자가진단 체크리스트와 준비서류
양도세 비과세 조건을 면밀히 확인하지 않고 매매계약서에 도장을 찍었다가 예상치 못한 수천만 원에서 수억 원대의 양도소득세 고지서를 받고 당황하는 사례가 끊이지 않고 있습니다. 1세대 1주택 …