기존 조정대상지역 vs 신규 지정 조정대상지역 (2025.10.16 이후)

2026년 05월 02일2026년 03월 02일 작성자: 지중해부자

기존 조정대상지역 vs 신규 지정 조정대상지역(2025.10.16 이후) 구분 실익 및 비교표로 확실하게 정리해 드리겠습니다.

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2026년 양도소득세 중과 배제 확대 및 다주택자 유예 종료 총정리 (소득세법 시행령)

조정대상지역 2026년

단계	주요 내용	관련 가이드
1단계	현재 내 주택 지역이 규제 지역(조정대상지역)인가?	📍 지역 확인
2단계	양도세 부과 원칙과 소득세법 제104조 7항 분석	⚖️ 법적근거 보기
3단계	다주택자 중과세율 국세청 정리표 (2026년 기준)	📊 세율표 확인
4단계	[필독] 내가 중과 면제 또는 예외(제외) 대상인가?	💡 예외요건 총정리
5단계	내 아파트 기준시가(공시가격) 확인하기	🔍 공시가격 조회
6단계	[최신] 중과 유예 종료 및 보완방안(5.9 계약분)	🚀 보완방안 확인

목차

기존 조정대상지역 vs 신규 지정 조정대상지역 (2025.10.16 이후) 구분 실익

구분	기존 조정대상지역 (강남3구, 용산)	신규 지정 조정대상지역 (‘25.10.16. 이후)
계약 기한	2026. 5. 9.까지 계약 체결 및 계약금 지급	2026. 5. 9.까지 계약 체결 및 계약금 지급
양도(잔금) 기한	계약일로부터 4개월 이내	계약일로부터 6개월 이내
실거주 입주 기한	토지거래허가일로부터 4개월 이내	토지거래허가일로부터 6개월 이내
중과세율	2주택 +20%p / 3주택 이상 +30%p	2주택 +20%p / 3주택 이상 +30%p

기존 조정대상지역 vs 신규 지정 조정대상지역 (2025.10.16 이후) 비교표

구분	기존 조정대상지역	신규 지정 조정대상지역
서울 (25개 구)	강남구, 서초구, 송파구, 용산구 (4곳)	강동구, 강북구, 강서구, 관악구, 광진구, 구로구, 금천구, 노원구, 도봉구, 동대문구, 동작구, 마포구, 서대문구, 성동구, 성북구, 양천구, 영등포구, 은평구, 종로구, 중구, 중랑구 (21곳)
경기 (12개 지역)	–	과천시, 광명시, 성남시 분당구·수정구·중원구, 수원시 영통구·장안구·팔달구, 안양시 동안구, 용인시 수지구, 의왕시, 하남시

2026년 5월 9일 다주택자 양도세 중과 관련 포스팅

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