해외 거주자(비거주자)의 국내 1주택 비과세: 3년 보유·거주자 전환 요건
해외 거주자 한국 집 양도세 비과세 여부를 국내 거주자와 동일하게 생각하고 매매계약을 체결했다가, 수천만 원에서 수억 원에 달하는 양도소득세 고지서를 받고 당황하는 재외국민과 해외 교포들이 …
지중해부자
부모와 같이 살다 상속받은 집, 함께 보유·거주한 기간까지 인정받는 법
상속받은 집 바로 팔면 양도소득세가 과세될 것이라 지레짐작하여 2년 보유기간을 채우기 위해 무리하게 전세를 놓거나 매도를 미루는 상속인들이 많습니다. 소득세법상 주택을 상속받은 경우 피상속인(부모님)의 사망일인 …
재건축·멸실 후 새로 지은 주택, 옛 집 보유·거주기간까지 합산하는 법
재건축 보유기간 합산 규정을 제대로 알지 못해 새 아파트에 입주한 뒤 또다시 2년을 꼬박 채워 보유해야 비과세가 되는 줄 알고 매도 타이밍을 놓치거나, 반대로 멸실 …
해외이주·해외 근무로 출국하면 1주택 비과세: 출국 후 2년 안에 팔아야
해외이주 주택 양도세 비과세 규정을 명확히 숙지하지 못하고 출국했다가, 국내에 남겨둔 주택을 뒤늦게 처분하여 수천만 원에서 수억 원에 달하는 거액의 양도소득세를 납부하는 재외국민이나 주재원이 많습니다. …
1년만 살았어도 비과세: 전근·취학·질병 요양 등 부득이한 사유 인정 기준
전근 양도세 비과세 요건을 제대로 파악하지 못해 2년 보유기간을 채우지 못했다는 이유로 수천만 원의 양도소득세를 억울하게 납부하거나, 반대로 자격 요건을 잘못 해석해 섣불리 집을 팔았다가 …
2년 안 채워도 비과세 되는 경우 총정리: 수용·해외이주·근무상 형편·건설임대
2년 안 됐는데 비과세 혜택을 받을 수 있는 법정 예외 사유가 존재함에도 이를 알지 못해 손해를 보고 집을 헐값에 넘기거나, 반대로 수천만 원에 달하는 양도소득세를 …
조합원입주권 팔 때도 비과세: 1입주권 요건과 1주택+1입주권 3년 규칙
입주권 양도세 비과세 혜택을 온전히 누릴 수 있는지 따져보지 않고 재건축·재개발 입주권을 처분했다가, 수천만 원에서 수억 원에 달하는 일반 양도소득세 고지서를 받는 원조합원들이 많습니다. 조합원입주권은 …
분양권·조합원입주권 있으면 1주택 비과세 안 될까? 주택 수 포함 기준과 특례
분양권 있으면 비과세가 불가능할 것이라 여겨 기존 집 매도를 망설이거나, 반대로 당첨된 아파트 분양권이나 재건축 입주권은 주택이 아니라고 안일하게 믿고 기존 주택을 매도했다가 수억 원의 …
주택 부수토지 비과세 한도: 도시지역 3배·5배, 그 밖은 10배
주택 부수토지 몇 배까지 비과세가 적용되는지 정확한 법정 한도를 따져보지 않고 단독주택이나 전원주택을 매각했다가, 마당 일부에 대해 거액의 양도소득세를 추징당하는 사례가 자주 발생합니다. 1세대 1주택 …
다가구주택 비과세: 통째로 팔면 1주택, 호수별로 팔면 다주택
다가구 비과세 요건을 정확히 알지 못하고 건물을 매각했다가, 1개 주택이 아닌 수십 개의 다주택으로 판정받아 수억 원대의 양도소득세 중과세 폭탄을 맞는 집주인들이 적지 않습니다. 원룸이나 …