상가주택(겸용주택) 비과세: 주택 면적이 더 넓어야 전부 주택, 12억 초과면 주택 부분만
상가주택 양도세 비과세 요건을 면밀히 따져보지 않고 매각을 진행했다가, 주택 부분만 비과세되고 상가 부분에 대해 막대한 양도소득세 고지서를 받는 경우가 흔히 발생합니다. 1층에 상가를 두고 …
지중해부자
오피스텔·근생빌라도 주택일까? 사실상 주거용이면 1주택 비과세 판단이 달라진다
오피스텔 주택수 양도세 포함 여부를 공부상 용도만 믿고 가볍게 넘겼다가, 기존 아파트 매도 시 1세대 1주택 비과세가 전면 취소되고 수천만 원에서 수억 원의 양도세를 추징당하는 …
12억 초과 1주택 양도세, 실제 얼마 나올까? 양도가액별 계산 예시와 장특공 80% 조건
12억 초과 양도세 계산 구조를 명확히 이해하지 못하고 매매계약서에 서명했다가 수천만 원의 세금 고지서를 마주하고 놀라는 1주택자가 많습니다. 1세대 1주택 비과세 요건을 모두 갖추었더라도 실제 …
거주기간 2년은 주민등록으로 판단: 전입일~전출일 계산과 가족 일부 미거주
거주요건 주민등록 전입일과 전출일을 정확히 확인하지 않고 주택을 매도했다가 실거주 2년 미달로 비과세가 박탈되고 막대한 양도소득세를 추징당하는 사례가 끊이지 않고 있습니다. 1세대 1주택 비과세를 받기 …
1주택 보유기간 2년 계산법: 취득일·양도일 기준과 잔금일 함정
보유기간 계산을 계약서 작성일 기준으로 잘못 착각하고 주택을 매도했다가 단 며칠 차이로 2년 요건을 채우지 못해 수천만 원의 비과세 혜택을 날리는 사례가 현장에서 빈번하게 발생합니다. …
1세대 범위 총정리: 따로 사는 자녀도 한 세대? 30세 미만 독립세대 소득 기준
1세대 기준을 주민등록등본상 주소만 분리하면 완성되는 것으로 잘못 알고 주택을 매도했다가, 국세청으로부터 동일 세대로 판정받아 수천만 원에서 수억 원의 양도소득세를 추징당하는 사례가 자주 발생합니다. 세법에서 …
내 집 팔 때 양도세 비과세 될까? 3분 자가진단 체크리스트와 준비서류
양도세 비과세 조건을 면밀히 확인하지 않고 매매계약서에 도장을 찍었다가 예상치 못한 수천만 원에서 수억 원대의 양도소득세 고지서를 받고 당황하는 사례가 끊이지 않고 있습니다. 1세대 1주택 …
조정대상지역 해제되면 달라지는 것: 바로 풀리는 규제 vs 해제돼도 남는 규제 총정리
조정대상지역 해제 소식이 들려오거나 향후 규제 해제를 기대하며 주택 매매 타이밍을 저울질하고 계셨더라도 섣부른 판단으로 세금 폭탄을 맞지 않도록 주의해야 합니다. 국토교통부 주거정책심의위원회를 통해 규제지역에서 …
조정대상지역 지정 전에 계약했다면? 취득세·양도세·비과세·임대주택 경과규정 총정리
조정대상지역 지정 전 계약을 체결하고 잔금을 준비하던 중 갑작스럽게 규제지역으로 묶여 세금 중과나 대출 제한을 그대로 맞게 될까 봐 불안해하셨더라도 전혀 염려하실 필요 없습니다. 주택 …
[종합] 조정대상지역 다주택자 양도세 중과 완벽 가이드: 2주택 +20%p·3주택 +30%p 계산법과 장특공 차이 (5.9 유예 종료 후)
다주택자 양도세 중과 한시 유예 제도가 2026년 5월 9일부로 종료됨에 따라, 조정대상지역 내 주택을 매도해야 할지 고민하며 거액의 세금 고지서 때문에 밤잠을 설치셨더라도 전혀 불안해하실 …