인천계양 신혼희망타운 A17 신청 조건 (10월 26일 접수) | 소득·자산 기준과 자기자금 1.5억 계산

인천계양 신혼희망타운 A17블록 본청약이 다음 주 열립니다. 인천계양 테크노밸리 A17블록 463세대 중 309세대가 신혼희망타운 공공분양이고, 이 가운데 133세대는 2022년 사전청약 당첨자 몫이라 새로 신청하는 사람에게 돌아가는 물량은 176세대입니다. 같은 지구에서 앞서 나온 A9블록 정보가 검색에 많이 섞여 있으니 날짜와 금액은 A17 공고문 기준으로 보세요.

이 글은 LH 입주자모집공고문 원문(31쪽)을 직접 읽고 신청 자격, 소득·자산 기준, 단계별 당첨 방식, 분양가와 실제 필요한 자기자금을 순서대로 정리했습니다.

인천계양 신혼희망타운 A17 일정과 공급 물량

구분	내용
위치	인천 계양구 박촌동, 인천계양 테크노밸리 공공주택지구 A17블록
공급	신혼희망타운 공공분양 309세대 = 사전청약 당첨자 133 + 신규 176 (55A 78, 55B 56, 55C 42)
면적	전용 55.76~55.90㎡ (55A·55B·55C)
신규 접수	2026.10.26(월) 10:00 ~ 10.27(화) 17:00, 인터넷·모바일앱만
당첨 발표 / 서류	11.5(목) / 11.11~11.15
계약 / 입주	2027.2.23~2.26 / 2029년 11월 예정
규제	재당첨 제한 10년, 전매제한 3년(당첨자 발표일부터), 거주의무 없음

신혼희망타운 신청 자격: 누가 넣을 수 있나

• 신혼부부: 혼인기간 7년 이내(2019.9.30~2026.9.30 혼인)이거나 6세 이하(만 7세 미만, 태아 포함) 자녀를 둔 무주택세대구성원
• 예비신혼부부: 결혼할 계획이고 입주 전까지 혼인 사실을 증명할 수 있는 사람. 혼인으로 구성될 세대 전원이 무주택이어야 합니다.
• 한부모가족: 6세 이하 자녀를 둔 부 또는 모인 무주택세대구성원
• 공통: 공고일(9.30) 현재 수도권(서울·인천·경기) 거주, 청약통장 가입 6개월 경과·6회 이상 납입. 예금·부금·청약저축을 주택청약종합저축으로 바꿨다면 9월 29일까지 전환한 통장만 인정됩니다.

신혼희망타운 소득기준과 자산기준 (2026년 공고)

기준	3인 이하	4인	5인
우선·일반공급 (130%)	9,793,892원	11,442,863원	12,125,081원
우선·일반공급 맞벌이 (140%)	10,547,268원	12,323,083원	13,057,779원
추첨 맞벌이 (200%)	15,067,526원	17,604,404원	18,653,970원
총자산	3억 6,200만 원 이하 (부동산·자동차·금융·기타자산 합계에서 부채를 뺀 금액)

2023년 3월 28일 이후 아이를 낳았다면 기준이 넓어집니다. 그 이후 출생 자녀(태아 포함)가 1명이면 소득·자산 기준에 10%p, 2명 이상이면 20%p를 더해 줍니다. 소득과 자산은 당첨 뒤 사회보장정보시스템으로 조회하는데, 신청할 때는 확인하지 않고 본인이 입력한 대로 당첨자를 정하므로 기준을 넘는데 신청하면 계약 불가와 최대 1년 청약 제한을 받을 수 있습니다.

1단계·2단계·추첨, 나는 어디서 경쟁하나

단계	대상	물량	당첨 방식
1단계 우선공급	예비신혼, 혼인 2년 이내, 2세 이하 자녀 둔 신혼·한부모 (소득 130%·맞벌이 140%)	타입별 30%	점수순 (가구소득·인천 거주기간·통장 납입횟수 각 3점)
2단계 일반공급	혼인 2~7년, 3~6세 자녀 둔 신혼·한부모 (같은 소득 기준) + 1단계 낙첨자	타입별 60%	점수순 (미성년 자녀 수·무주택기간·인천 거주기간·통장 각 3점)
3단계 추첨	자격 갖춘 사람 전원 + 2단계 낙첨자 (맞벌이 소득 200%까지)	나머지	추첨

점수는 높을수록 유리하지만 항목이 단순합니다. 1단계는 소득이 낮을수록(외벌이 70% 이하, 맞벌이 80% 이하면 3점), 인천에 2년 이상 계속 살았을수록, 청약통장 납입 인정 24회 이상일수록 점수가 높습니다. 2단계는 미성년 자녀 3명 이상, 무주택기간 3년 이상(만 30세 또는 혼인신고일부터 계산)이면 각 3점입니다. 맞벌이로 소득이 140%를 넘는 부부는 1·2단계에 들어가지 못하고 3단계 추첨만 노릴 수 있다는 점을 꼭 확인하세요.

분양가와 실제 필요한 자기자금 계산

분양가는 타입과 층에 따라 4억 4,727만 원(55C 1층 마이너스옵션)~5억 844만 원(55A 5층 이상 기본형)입니다. 납부는 계약금 10%, 중도금 10%씩 두 번(2028.8.15, 2029.4.13), 나머지는 입주 때 잔금입니다. 이 단지는 분양가가 총자산 기준(3억 6,200만 원)보다 높아서 신혼희망타운 전용 주택담보 장기대출(수익공유형 모기지)에 주택가격의 30% 이상 의무로 가입해야 하고, 대신 주택도시기금 융자 5,500만 원은 받을 수 없습니다.

55A 5층 이상 기본형	금액	내는 때
분양가	5억 844만 원	—
계약금 10%	5,084만 4천 원	2027년 2월 계약
1차 중도금 10%	5,084만 4천 원	2028.8.15
2차 중도금 10%	5,084만 4천 원	2029.4.13
잔금 70%	3억 5,590만 8천 원	입주 때 → 모기지 70%로 충당
내 돈 합계	약 1억 5,253만 원	취득세·이사비 등 별도

전용 모기지는 공고문 기준 연 1.6% 고정금리이지만, 2023년 8월 30일 이전에 사전청약을 공고한 단지는 1.3%가 적용됩니다. A17은 사전청약 공고일이 2022년 2월 28일이라 1.3% 대상입니다(대출 조건은 기금운영계획에 따라 바뀔 수 있음). 금리가 낮은 대신 집을 팔거나 대출을 갚을 때 시세차익의 10~50%를 주택도시기금과 나눠야 합니다. 대출을 오래 유지하고 자녀가 많을수록, 담보인정비율을 낮게 고를수록 나누는 비율이 줄어듭니다(예: 70% 대출·자녀 0명·1~9년이면 50%, 24년 이상·자녀 2명이면 10%).

LH청약플러스 신청 순서와 주의할 점

1. 인증서 준비: 공동·금융인증서 또는 네이버·카카오 등 간편인증 13종 중 하나로 로그인합니다.
2. 통장 확인: 청약홈에서 ‘신혼부부 특별공급용’ 청약통장 순위(가입)확인서를 떼어 가입기간과 납입인정 횟수를 확인합니다.
3. 타입 선택 후 신청: 55A·55B·55C 중 하나를 골라 10월 26일 10시~27일 17시에 신청합니다. 배점은 본인이 입력한 대로 반영되니 근거 서류로 증명할 수 있는 점수만 넣습니다.
4. 중복 청약 주의: 한 사람이 당첨자 발표일(11월 5일)이 같은 주택에 두 건 이상 넣으면 모두 무효·부적격입니다. 부부(예비신혼 제외)는 각각 신청할 수 있지만 둘 다 당첨되면 분 단위로 먼저 접수한 사람의 당첨만 인정됩니다.

자주 묻는 질문

Q. 신혼희망타운 소득기준은 맞벌이면 얼마인가요?

인천계양 A17 공고 기준 3인 이하 가구는 우선·일반공급에서 월 10,547,268원(140%) 이하입니다. 이를 넘어도 월 15,067,526원(200%) 이하라면 3단계 추첨 물량에는 신청할 수 있습니다.

Q. 서울이나 경기도에 살아도 신청할 수 있나요?

네. 공고일 현재 수도권 거주자면 신청할 수 있습니다. 다만 단계마다 물량의 50%를 인천 거주자에게 먼저 주고, 나머지 50%를 서울·경기 거주자와 인천 낙첨자가 함께 경쟁합니다.

Q. 전용 모기지는 꼭 받아야 하나요?

네. 이 단지는 분양가가 총자산 기준 3억 6,200만 원을 넘어 주택가격의 30% 이상을 신혼희망타운 전용 모기지로 받아야 하고, 입주 때까지 가입 사실을 증명하지 못하면 계약이 취소됩니다.

마무리

정리하면 인천계양 A17 신혼희망타운은 신규 176세대를 10월 26~27일에 받고, 수도권 무주택 신혼·예비신혼·한부모 가구 중 소득 130%(맞벌이 140%, 추첨은 200%)와 총자산 3억 6,200만 원 안에 들면 신청할 수 있습니다. 전용 모기지가 의무라 잔금은 대출로 메울 수 있지만, 계약금과 중도금 약 1억 5천만 원은 직접 준비해야 합니다. 예전 청약저축이나 예금을 종합저축으로 바꾼 적이 있다면 가입기간이 어떻게 인정되는지도 함께 확인하세요.

※ 이 글은 LH 입주자모집공고문을 정리한 일반 정보입니다. 개인별 자격과 배점은 공고문 원문과 LH 콜센터(1600-1004)에서 꼭 확인하세요.