법인사업자도 신청할 수 있나요?

네, 영업 중인 법인사업자도 소득 증빙이 가능하다면 신청할 수 있습니다.

대출 한도는 최대 얼마인가요?

아파트 시세의 최대 95%, 금액으로는 최대 50억 원까지 가능합니다.

SBI저축은행 사업자 주택담보대출 조건 금리 한도(최대 95%) 및 서류 완벽 가이드

Q: NICE 신용점수가 낮은데 대출이 가능한가요?

네, NICE 신용평점 430점 이상이면 신청 가능합니다. 점수에 따라 조건은 달라질 수 있습니다.

Q: 이미 다른 은행 담보대출이 있는데 추가 대출이 되나요?

네, 아파트 시세의 최대 95% 한도 내에서 후순위 담보대출 신청이 가능합니다.

Q: 중도상환수수료는 언제 면제되나요?

대출 실행 후 3년이 경과하거나 대출 연장 시 면제됩니다.

SBI저축은행의 SBI주택대출(사업자)은 자금 조달이 필요한 개인 및 법인사업자를 위해 아파트 시세의 최대 95%까지 넉넉한 한도를 제공하는 금융 상품입니다. 최저 연 4.89%의 경쟁력 있는 금리와 최대 50억 원의 한도로 사업 운영 자금이나 대환 대출을 고민하는 분들에게 최적의 솔루션을 제시합니다. 본 포스팅에서 상세 조건과 혜택을 확인하세요.

본 포스팅은 SBI저축은행의 공식 정보를 참고하여 작성되었습니다.

Table of Contents

1. SBI저축은행 사업자 주택대출 핵심 특징

사업을 운영하다 보면 갑작스러운 운영 자금 확보나 기존 고금리 대출의 대환이 필요한 순간이 옵니다. SBI저축은행의 사업자 주택담보대출은 일반 가계 대출보다 규제에서 상대적으로 자유롭고, 아파트라는 확실한 담보를 활용해 높은 한도를 이끌어낼 수 있다는 점이 가장 큰 장점입니다.

주요 상품 정보 요약

항목	상세 내용
대출 대상	사업자등록증을 보유한 개인사업자 및 법인사업자 (만 19세 이상)
대출 한도	아파트 시세(KB부동산, 한국부동산원)의 최대 95%, 최대 50억 원 이내
대출 금리	연 4.89% ~ 11.79% (2026.02.01 기준, 변동/고정 선택 가능)
대출 기간	최대 10년 (만기일시상환 방식은 최대 5년)
상환 방법	원리금균등, 원금균등, 만기일시상환 (거치식 가능)
신용 조건	NICE 평점 기준 430점 이상

2. 자격 조건 및 신청 자격 심층 분석

단순히 사업자라고 해서 모두 승인되는 것은 아닙니다. SBI저축은행은 실질적인 사업 운영 여부와 소득 증빙 가능 여부를 꼼꼼히 체크합니다. NICE 신용점수가 430점 이상이면 신청이 가능하므로, 상대적으로 저신용자인 사업자분들에게도 문턱이 낮은 편입니다.

개인사업자: 실제 영업 중인 사업자로 소득 증빙 서류 제출이 필수입니다.
법인사업자: 법인 명의의 아파트를 담보로 하거나 대표자 소유 자산을 활용할 수 있습니다.
제한 사항: 과도한 부채가 있거나 연체 기록이 있는 경우 한도가 축소되거나 대출이 거절될 수 있습니다.

3. 대환 대출 시 이자 절감 및 추가 자금 효과

기존에 연 15% 이상의 고금리 사채나 현금서비스, 카드론을 이용 중인 사업자라면 SBI주택대출을 통한 대환을 강력히 추천합니다. 연 4~11%대 금리로 갈아탈 경우 월 이자 부담을 절반 이하로 줄일 수 있으며, 기존 대출을 통합함으로써 신용 점수 상승 효과까지 기대할 수 있습니다.

또한, 이미 1금융권 담보대출을 이용 중이라 하더라도 LTV 95% 범위 내에서 후순위 담보대출로 추가 자금을 확보할 수 있어, 사업 확장을 위한 시설 자금이나 급한 운영 자금 마련에 매우 유용합니다.

4. 중도상환수수료 및 부대비용 안내

대출 이용 시 금리만큼 중요한 것이 부대비용입니다. SBI저축은행은 금리 형태에 따라 중도상환수수료를 차등 적용합니다.

중도상환수수료: 변동금리 이용 시 1.64%, 고정금리 이용 시 0.79%가 적용됩니다. (최초 3년까지만 적용)
수수료 면제: 대출 취급일로부터 3년이 경과하거나 대출을 연장할 경우에는 수수료가 면제됩니다.
인지세: 5천만 원 초과 시 발생하며, 은행과 고객이 50%씩 부담합니다. (1억 초과 시 고객 부담 75,000원)

5. 준비 서류 및 신청 프로세스

빠른 승인을 위해서는 정확한 서류 준비가 필수입니다. 비대면 또는 방문 상담 전 아래 서류를 미리 체크하세요.

사업자등록증명원 (또는 사업자등록증 사본)
소득증빙자료 (소득금액증명원, 부가세표준증명 등)
신분증 및 주민등록망본/초본
인감증명서 및 인감도장
기타 SBI저축은행이 요청하는 추가 서류

🧐 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. NICE 신용점수가 낮은데 대출이 가능한가요?
A1. 네, 본 상품은 NICE 신용평점 430점 이상이면 신청 가능합니다. 다만, 점수에 따라 금리와 한도가 차등 적용될 수 있습니다.

Q2. 이미 다른 은행 담보대출이 있는데 추가 대출이 되나요?
A2. 가능합니다. 아파트 시세의 최대 95% 한도 내에서 기존 대출을 제외한 나머지 금액을 후순위로 대출받으실 수 있습니다.

Q3. 중도상환수수료는 언제 면제되나요?
A3. 대출 실행 후 3년이 지나면 중도상환수수료가 전액 면제됩니다. 또한 대출 기간 연장 시에도 면제 혜택이 있습니다.

Q4. 아파트 말고 빌라나 단독주택도 가능한가요?
A4. 본 상품 설명의 기준은 ‘아파트 시세’를 기본으로 합니다. 빌라 등 기타 주택의 경우 별도의 감정가를 통해 진행 여부가 결정되므로 고객센터 상담이 필요합니다.

Q5. 법인사업자 대표 개인 명의 아파트도 담보가 되나요?
A5. 네, 개인사업자뿐만 아니라 법인사업자도 소득 증빙이 가능하다면 본인 소유 아파트를 담보로 신청하실 수 있습니다.

결론 및 유의사항

SBI저축은행의 사업자 주택담보대출은 고금리 시대에 사업자분들이 자산 가치를 극대화하여 유동성을 확보할 수 있는 훌륭한 창구입니다. 특히 95%라는 높은 LTV 비율은 1금융권에서 해결하지 못한 자금난을 해소하기에 충분합니다.

[면책조항] 본 포스팅은 정보 전달을 목적으로 작성되었으며, 실제 대출 조건은 심사 시점의 은행 내부 규정 및 개인의 신용도에 따라 달라질 수 있습니다. 대출 실행 전 반드시 SBI저축은행 고객센터(공식 홈페이지 참고)를 통해 최종 상담을 받으시길 권장합니다. 과도한 대출은 개인신용평점 하락의 원인이 될 수 있습니다.

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