종부세 합산배제 과세특례 신청을 준비하고 있다면 9월 30일 마감 기한 전에 대상 요건을 꼭 확인해보셔야 해요. 저도 처음에는 국세청에서 자동으로 1주택 혜택을 챙겨주는 줄 알았는데요, 직접 신청하지 않으면 다주택 중과세율이 적용될 수 있으니 지금 바로 혜택 대상을 확인해보세요. 실제로 국세청에서는 매년 9월 초가 되면 약 4만 8천여 명의 납세자에게 종부세 …
장기보유특별공제 최대 80% 거주 보유 연수 요건을 확인하고 계신다면 양도 시기별 세법 기준부터 살펴보셔야 해요. 저도 처음에는 집을 10년만 갖고 있으면 무조건 공제를 다 받는 줄 알았는데요, 실거주 연수 충족 여부에 따라 세금이 수천만 원 갈리니 지금 바로 확인해보세요. 국세청 양도소득세 산정 기준을 확인해보니 실거래가 12억 원을 초과하는 1세대 1주택 …
종부세 단독명의 공동명의 비교를 고민하고 있다면 9월 국세청 특례 신청 전 공시가격 기준 세금 유불리부터 확인해보셔야 해요. 저도 처음엔 18억 기본공제가 무조건 유리한 줄 알았는데요, 고령자·장기보유 세액공제 적용에 따라 결과가 크게 달라지니 지금 바로 꼼꼼하게 비교해보세요. 많은 분들이 이번 9월 특례 신청에서 공제액이 14억 원으로 늘어나는 줄 알고 계산기를 두드리시지만, …
상생임대주택 비과세 요건을 확인하고 계신다면 양도소득세 감면을 위해 2년 실거주를 꼭 채워야 하는지부터 살펴보셔야 해요. 저도 처음에는 지자체에 주택임대사업자 등록을 따로 마쳐야만 혜택을 받는 줄 알았는데요, 실제로는 일반 임대차계약 체결 후 신고만으로도 비과세를 챙길 수 있더라고요. 세입자와 계약을 앞두고 계신 분들이라면 필수 충족 기준을 지금 바로 확인해보세요. 취득 당시 조정대상지역에 …
조정대상지역 지정 현황을 확인하고 내 집 마련이나 청약 일정을 준비 중이라면 이번 국토교통부 발표 내용을 꼭 살펴보셔야 해요. 저도 처음에는 기존 서울과 경기 주요 지역에만 국한될 줄 알았는데요, 이번에 경기 화성동탄과 용인기흥, 구리까지 새롭게 추가되면서 적용되는 대출 및 세제 규제 변화를 지금 바로 확인해보세요. 공고된 국토교통부공고 제2026-882호를 확인해보니 이번 2026년 …
1세대 1주택 양도소득세 비과세 요건을 알아보고 계신다면 내가 사는 집이 취득 당시 조정지역이었는지 꼭 살펴보셔야 해요. 저도 처음에는 2년만 보유하면 무조건 세금이 안 나오는 줄 알았는데요, 2년 실거주 필수 여부와 조정대상지역 확인법을 지금 바로 확인해보세요. 주택을 매도할 때 주변에서 흔히 1주택자면 세금을 한 푼도 내지 않는다고 말하지만, 실제 세법 규정을 …
1세대 1주택 12억 초과 양도소득세 계산법을 알아보고 계신다면 국세청 비과세 안분계산 기준부터 꼭 확인해보셔야 해요. 저도 처음에는 매매가 12억원을 넘기면 전체 양도차익에 세금이 과세되는 줄 알고 당황했는데요, 장특공 최대 80% 공제와 실제 납부세액 계산 방식을 지금 바로 확인해보세요. 실제로 국세청 과세 규정을 확인해보니 12억 원을 초과하는 고가주택 양도소득세는 전체 차익이 …
2026년 세제개편안 양도소득세 개정 방향을 확인하고 있다면 국무회의를 통과한 이번 세법 확정안을 꼭 살펴보셔야 해요. 저도 처음에는 단순 세제 혜택인 줄 알았는데요, 장기보유특별공제 개편부터 1주택 기본공제와 다주택자 중과 일정까지 큰 변화가 담겼더라고요. 달라진 핵심 변경점을 지금 바로 확인해보세요. 실제로 국무회의에서 최종 의결된 정부안을 확인해보니, 1세대 1주택자의 장기보유특별공제가 거주기간 중심으로 전면 …
상속주택 협의분할 전 일반주택 양도를 준비하고 계신다면 상속 등기 전 주택 수 산정 기준과 소급 적용 여부를 가장 먼저 확인해보셔야 해요. 저도 처음에는 상속 등기를 아직 안 했으니 당연히 기존에 갖고 있던 일반주택 1채만 인정되어 1세대1주택 비과세를 쉽게 받을 수 있을 줄로만 알았는데요. 확인해보니 상속재산 협의분할이 완료되지 않은 상태에서 일반주택을 …