공시가격 조회는 어디서 하나요?

부동산 공시가격 알리미 홈페이지(www.realtyprice.kr) 또는 해당 아파트 소재지 시·군·구청 민원실에서 열람 가능합니다.

이의신청은 언제까지인가요?

의견청취 기간은 2026년 3월 18일부터 4월 6일까지이며, 정식 이의신청은 4월 30일 공시 이후 5월 29일까지 가능합니다.

강남 지역 상승률이 어느 정도인가요?

강남 3구 평균 상승률은 24.7%이며, 특히 강남구는 26.05%의 높은 상승률을 기록했습니다.

비수도권 지역의 공시가격은 어떤가요?

제주(-1.76%), 광주(-1.25%) 등 많은 지방 광역시와 도 단위 지역은 공시가격이 하락하거나 상승폭이 매우 낮아 보유세 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

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Q: 올해 공시가격이 왜 이렇게 많이 올랐나요?

현실화율은 69%로 동결되었으나, 지난 1년 동안 서울 고가 아파트를 중심으로 시세가 큰 폭으로 상승한 결과가 공시가격에 반영되었습니다.

2026년 공동주택 공시가격안이 발표되었습니다. 전국 평균 9.16% 상승한 가운데, 서울은 18.67%라는 압도적인 상승률을 기록하며 보유세 및 재산세 부담에 비상이 걸렸습니다. 본 포스팅에서는 2026년 공시가격 조회 방법과 지역별 변동 현황, 그리고 이의신청 절차까지 상세히 정리해 드립니다.

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👉 공동주택 공시가격 의견제출 및 이의신청 하기

1. 2026년 공동주택 공시가격 결정 핵심 포인트: 현실화율 69% 동결

국토교통부는 ’26년 1월 1일 기준으로 조사 및 산정한 공동주택 약 1,585만 호의 공시가격(안)을 공개했습니다[cite: 6, 11]. 이번 발표의 가장 큰 특징은 현실화율을 전년과 동일한 69%로 적용했다는 점입니다[cite: 5, 7].

이는 인위적인 공시가격 인상을 억제하고 오직 부동산 시세 변동분만 공시가격에 반영하겠다는 정부의 의지가 담긴 결과입니다[cite: 5, 8]. 따라서 ’25년 한 해 동안 가격이 많이 오른 지역일수록 공시가격 상승 폭이 컸으며, 가격이 하락한 지역은 오히려 공시가격이 낮아지는 현상이 뚜렷하게 나타났습니다[cite: 8, 18].

공시가격 산식: ’26년 공시가격 = 시세(1월 1일 기준) × 현실화율(69% 동결) [cite: 9]

2. 전국 시·도별 공시가격 변동 현황 분석 (부동산 재산세 영향)

전국 평균 상승률은 9.16%이지만, 지역별 편차는 매우 극심합니다[cite: 5, 12]. 서울을 제외한 나머지 지역의 평균 변동률은 3.37% 수준으로 안정적이었으나, 서울은 전국 평균의 두 배가 넘는 18.67%의 상승률을 보였습니다[cite: 16].

[표] 2026년 주요 시·도별 공동주택 공시가격 변동률

구분	’26년 변동률(안)	’25년 변동률
전국 평균	9.16%	3.65%
서울	18.67%	7.86%
경기	6.38%	3.16%
세종	6.29%	-3.27%
제주	-1.76%	-1.23%

* 출처: 국토교통부 2026년 공동주택 공시가격(안) 보도자료 [cite: 20]

상승 상위 지역으로는 서울(18.67%), 경기(6.38%), 세종(6.29%) 등이 꼽히며, 하위 지역으로는 제주(-1.76%), 광주(-1.25%), 대전(-1.12%) 등이 포함되어 지역별 양극화 현상이 뚜렷해졌습니다[cite: 17, 18].

3. 서울 자치구별 집중 분석: 강남 3구와 한강변의 폭주

서울 내에서도 고가 아파트가 밀집한 지역의 상승세는 무섭습니다[cite: 12]. 강남 3구(강남·서초·송파)의 평균 상승률은 24.7%에 달하며, 성동·용산·마포 등 한강 인접 자치구 또한 23.13%라는 높은 상승률을 기록했습니다[cite: 5, 21].

강남구: 26.05% 상승 [cite: 25, 140]
성동구: 29.04% 상승 (서울 최고치) [cite: 25, 124]
송파구: 25.49% 상승 [cite: 25, 133]
용산구: 23.63% 상승 [cite: 25, 130]

반면, 도봉구(2.07%), 금천구(2.80%), 강북구(2.89%) 등 외곽 자치구는 변동 폭이 미미하여 대조를 이루었습니다[cite: 25, 106, 144, 110]. 이러한 급격한 공시가격 상승은 종합부동산세(종부세) 및 재산세와 같은 보유세 부담으로 직결될 전망입니다[cite: 5, 24].

4. 아파트 공시가격 조회 및 이의신청 방법 (열람 기간 필수 확인)

자신의 아파트 공시가격이 어떻게 책정되었는지 확인하고, 이의가 있다면 반드시 정해진 기간 내에 의견을 제출해야 합니다.

[표] 2026년 공시가격 열람 및 의견청취 일정

구분	일정
공시가격(안) 열람 및 의견제출	’26. 3. 18. ~ 4. 6. [cite: 6, 28, 29]
공동주택가격 결정·공시	’26. 4. 30. [cite: 31, 167]
이의신청 기간	’26. 4. 30. ~ 5. 29. [cite: 167]

조회 방법: 부동산 공시가격 알리미 홈페이지 또는 관할 시·군·구청 민원실에서 확인 가능합니다[cite: 28].
의견 제출: 온라인 접수 또는 서면 접수(한국부동산원 지사 방문)가 가능하며, 팩스나 우편으로도 제출할 수 있습니다[cite: 29].

5. 공시가격 상승이 금융 및 실생활에 미치는 영향

공시가격은 단순히 세금 문제에 그치지 않습니다. 건강보험료 산정 기반, 기초연금 수급 자격, 건강보험 피부양자 자격 등 **60여 가지 행정 목적**으로 활용됩니다.

보유세 부담 증가: 서울 고가 주택 소유자는 재산세와 종부세의 동시 상승을 경험할 가능성이 큽니다[cite: 5, 24].
건강보험료 영향: 공시가격 상승에 따라 지역가입자의 건강보험료가 인상될 수 있습니다.
청약 및 복지 혜택: 자산 가액 산정 시 공시가격이 기준이 되므로 각종 복지 혜택에서 탈락할 우려가 있습니다.

🤔 2026 공동주택 공시가격 FAQ

Q1. 올해 공시가격이 왜 이렇게 많이 올랐나요?

A. 현실화율은 69%로 동결되었으나, 지난 1년(’25년) 동안 서울 일부 지역의 부동산 시세가 급격히 상승한 것이 공시가격에 그대로 반영되었기 때문입니다[cite: 5, 8, 12].

Q2. 지방 거주자도 세금 부담이 커지나요?

A. 대부분의 지방 지역은 공시가격 변동이 미미하거나 오히려 하락한 곳이 많아 보유세 부담은 전년과 유사하거나 줄어들 전망입니다[cite: 5, 24].

Q3. 이의신청을 하면 공시가격이 조정될까요?

A. 제출된 의견은 한국부동산원의 재조사를 거쳐 중앙부동산가격공시위원회의 심의를 받게 됩니다. 타당성이 인정되면 4월 30일 공시 시 조정된 가격으로 반영됩니다[cite: 31, 167].

Q4. 공시가격 상담을 받을 수 있는 번호가 있나요?

A. 부동산 공시가격 전화 상담실(☎ 1644-2828)을 통해 자세한 안내를 받을 수 있습니다[cite: 30].

Q5. 최종 확정된 공시가격은 언제 나오나요?

A. 의견 청취 기간을 거쳐 2026년 4월 30일에 최종 결정 및 공의됩니다[cite: 31, 167].

본 포스팅은 국토교통부의 공식 보도자료를 참고하여 작성되었습니다[cite: 1, 6].

Disclaimer: 본 정보는 투자 권유가 아니며, 단순 정보 제공을 목적으로 합니다. 정확한 세액 및 정책 적용은 관련 기관에 문의하시기 바랍니다.

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